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拆迁时,宅基地的补偿应该给谁?

  原创土地和房子那些事2天前我要分享

小李的房子必须拆除,但拆迁单位只能补偿小李家的附属物。原因是该宅基地属于村集体。房屋的补偿仅适用于村庄,与小李无关。拆迁单位合法吗?

对于该示例的有关规定,征地应根据获得土地的原始用途予以补偿。征地补偿主要包括土地补偿费,安置补助费,地上附着物和青苗补贴三个方面。因此,宅基地也应该得到补偿。然后问题来了。宅基地的所有者是宅基地的所有者还是宅基地的所有者?

规定土地补偿费由农村集体经济组织所有;地上附着物和青苗的补偿应由地上附着物和青苗的所有者拥有;由于移民责任的所有权不同,安置补助费分别支付给农村集体经济组织和移民安置单位。被安置的人是个人的。从上述规定来看,宅基地的补偿似乎应该给予村委会。这是真的吗?

《土地管理法》虽然没有明确说明房屋所有者享有住宅用地的补偿,但应该注意的是,住宅用地具有与其他土地不同的特殊用途,即具有住宅功能。拆迁的原则是不得减少被拆迁人的原有生活和生活水平。如果宅基地的所有者完全无法获得宅基地的补偿,则只能对地面附着物的补偿和其他补偿。被拆迁人的生活和生活水平将肉眼降低,这显然违背了“不降低被拆迁者原有的生活和生活水平。正如最高人民法院(2017)最高法院申请第3063号《行政裁定书》部分解释的那样,“就房屋安置补偿而言,虽然土地管理法没有具体规定,但有必要特别考虑不同于农地和建设用地的房屋用地的特殊用途。除了对地上房屋的一般土地补偿和补偿外,还应反映对使用土地的权利所带来的居住权和利益的特殊安排。结合“土地管理法”和“物权法”关于房屋所有权和归属权的规定,对不同的利益相关者应对房屋的补偿进行不同的补偿。作为宅基地所有者的农村集体经济组织,应当取得将房屋使用权价值分开的一般土地价值的补偿费;作为房屋所有者的个体农民应当获得房屋所在地的价值 - 居民补偿或安置的相应功能;作为房屋所有者的个体农民,应当获得相应的地上房屋价值补偿。

总之,宅基地的补偿包括两部分,一部分是基于使用权对宅基地所有者的补偿,另一部分是基于所有权的宅基地所有者(在使用权之后)。分享)。换句话说,可以获得对宅基地?痛寮宓牟钩ァ?

在征地权方面,土地管理法没有具体规定。但是,不同于农业用地和建设用地的房屋用地的特殊用途需要特别考虑。除了对地上房屋的一般土地补偿和补偿外,补偿还应反映房屋使用权所带有的住宅权益的特殊安排。结合“土地管理法”和“物权法”关于房屋所有权和归属权的规定,对不同的利益相关者进行不同的房屋补偿。作为宅基地所有者的农村集体经济组织,应当取得将房屋使用权价值分开的一般土地价值的补偿费;作为房屋所有者的个体农民应当获得房屋所在地的价值 - 居民补偿或安置的相应功能;作为房屋所有者的个体农民,应当获得相应的地上房屋价值补偿。

以上所有均为原律师,未经同意不得转载。有关更多土地征用和拆迁问题,请致电咨询

本文为第一作者的原创,未经授权不得转载

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小李的房子必须拆除,但拆迁单位只能补偿小李家的附属物。原因是该宅基地属于村集体。房屋的补偿仅适用于村庄,与小李无关。拆迁单位合法吗?

对于该示例的有关规定,征地应根据获得土地的原始用途予以补偿。征地补偿主要包括土地补偿费,安置补助费,地上附着物和青苗补贴三个方面。因此,宅基地也应该得到补偿。然后问题来了。宅基地的所有者是宅基地的所有者还是宅基地的所有者?

规定土地补偿费由农村集体经济组织所有;地上附着物和青苗的补偿应由地上附着物和青苗的所有者拥有;由于移民责任的所有权不同,安置补助费分别支付给农村集体经济组织和移民安置单位。被安置的人是个人的。从上述规定来看,宅基地的补偿似乎应该给予村委会。这是真的吗?

《土地管理法》虽然没有明确说明房屋所有者享有住宅用地的补偿,但应该注意的是,住宅用地具有与其他土地不同的特殊用途,即具有住宅功能。拆迁的原则是不得减少被拆迁人的原有生活和生活水平。如果宅基地的所有者完全无法获得宅基地的补偿,则只能对地面附着物的补偿和其他补偿。被拆迁人的生活和生活水平将肉眼降低,这显然违背了“不降低被拆迁者原有的生活和生活水平。正如最高人民法院(2017)最高法院申请第3063号《行政裁定书》部分解释的那样,“就房屋安置补偿而言,虽然土地管理法没有具体规定,但有必要特别考虑不同于农地和建设用地的房屋用地的特殊用途。除了对地上房屋的一般土地补偿和补偿外,还应反映对使用土地的权利所带来的居住权和利益的特殊安排。结合?巴恋毓芾矸ā焙汀拔锶ǚā惫赜诜课菟腥ê凸槭羧ǖ墓娑ǎ圆煌睦嫦喙卣呓胁煌姆课莶钩ァW魑厮姓叩呐┐寮寰米橹Φ比〉媒课菔褂萌壑捣挚囊话阃恋丶壑档牟钩シ?;作为房屋所有者的个体农民应当获得房屋所在地的价值 - 居民补偿或安置的相应功能;作为房屋所有者的个体农民,应当获得相应的地上房屋价值补偿。

总之,宅基地的补偿包括两部分,一部分是基于使用权对宅基地所有者的补偿,另一部分是基于所有权的宅基地所有者(在使用权之后)。分享)。换句话说,可以获得对宅基地和村集体的补偿。

在征地权方面,土地管理法没有具体规定。但是,不同于农业用地和建设用地的房屋用地的特殊用途需要特别考虑。除了对地上房屋的一般土地补偿和补偿外,补偿还应反映房屋使用权所带有的住宅权益的特殊安排。结合“土地管理法”和“物权法”关于房屋所有权和归属权的规定,对不同的利益相关者进行不同的房屋补偿。作为宅基地所有者的农村集体经济组织,应当取得将房屋使用权价值分开的一般土地价值的补偿费;作为房屋所有者的个体农民应当获得房屋所在地的价值 - 居民补偿或安置的相应功能;作为房屋所有者的个体农民,应当获得相应的地上房屋价值补偿。

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